Fundos Imobiliários

     

 

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Fundo de Investimento Imobiliário, ou FII, é um tipo de investimento que tem por objetivo aplicar seus recursos em ativos imobiliários, tais como edifícios comerciais, shopping centers, hotéis e galpões logísticos. Também é possível que este tipo de fundo aplique em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como outros FII.

Esta é uma das formas mais inteligentes de se investir no mercado imobiliário, com diversas vantagens em relação ao investimento direto em imóveis. Duas grandes vantagens são a isenção de imposto de renda nos rendimentos distribuídos pelo fundo aos cotistas* e o menor menor capital necessário para investimento.


Vantagens
Você pode ser sócio de grandes empreendimentos imobiliários
Os Fundos de Investimentos Imobiliários permitem que o investidor possua participação em empreendimentos que, dado o volume de recursos necessários, não estariam ao alcance de investidores individuais.

Isenção de IR e IOF
Enquanto os aluguéis de imóveis são taxados em até 27,5% do imposto de renda, os rendimentos dos fundos negociados na bolsa não tem indicidência do imposto para pessoas físicas. O investidor sóterá que pagar o imposto de renda sobre eventual valorização do valor das cotas na bolsa.

Baixo custo e sem burocracia
Os custos são em média muito inferiores às transações imobiliárias diretas, pois não envolvem taxas e impostos. Ao adquirir cotas dos Fundos de Investimentos Imobiliários, o investidor não precisa preocupar-se com a locação, cobranças, distribuições, certidões, escrituras, etc, já que esses assuntos são de responsabilidade do administrador do fundo.

Negociação de cotas diretamente no Home Broker
Ao contrário da venda de um imóvel onde os processos exigem cuidados, os Fundos Imobiliários podem ser negociados diretamente através do Home Broker da Socopa, de forma rápida, segura e a qualquer momento. Você ainda pode vendê-las em uma única operação ou apenas parte delas.

Corretagem ZERO
Na Socopa você não paga corretagem nas suas operações com os Fundos de Investimentos Imobiliários.


Comparação entre Compra de um imóvel x FII
 
Comprar de um imóvel Investir em um Fundo Imobiliário
Valor mínimo de investimento muito alto Valor muito mais acessível para adquirir cotas
Aluguéis possuem taxa de até 27,5% do IR Menor risco de desvalorização
Risco de inadimplência Gestão de locação, gestão e distribuição são feitas por um gestor profissional
A transação de venda depende de diversas variáveis e burocracias que tornam difíceis a venda do imóvel Risco de desvalorização e deterioração diluídos, já que um fundo pode ser formado por mais de um empreendimento
Altos custos de transação, como taxa de corretagem Não há incidência de IR para pessoas físicas*;
Facilidade de venda de cotas e recebimento do dinheiro investido de forma mais rápida
E na Socopa, corretagem zero

* Consulte as condições de isenção de Imposto de Renda abaixo, na seção "Custos e Impostos"



Como investir no Fundo de Investimento Imobiliário

Aqui você encontra os principais conceitos e regras para investir nos FIIs


Custos e Impostos
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Quais os custos para este investimento?
Como funciona a isenção de imposto de renda? Como é a tributação no caso de venda das cotas?
Comprando fundos de imobiliários
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Posso comprar cotas de um Fundo Imobiliário que já é negociado?
Como comprar cotas de um Fundo Imobiliário que está sendo lançado?
Riscos
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Quais são os riscos envolvidos?
Informações sobre os fundos de investimentos e como investir
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A quem se destina?
Como investir?
Qual é a rentabilidade deste investimento?
Como funciona um Fundo Imobiliário?
Quais são os tipos de Fundos Imobiliários?
Investir em imóveis ou em fundos imobiliários?
Como escolher em que Fundo Imobiliário investir?


 
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